重庆江津是闻名遐迩的全国农业百强县(市)之一，已建成花椒、蔬菜、柑橘、优质稻4个10万亩级特色产业基地，获评2014—2015年度“全国食品工业强区”。

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　　一、广兴小企业创业基地彭桥拓展区土地整理及基础设施建设项目

　　(一)项目概况

　　该项目位于广兴小企业创业基地建成区(彭桥村)渝黔铁路里侧，约800亩农村集体土地征收、平场整治，市政道路、排水(雨、污)管网、供电管沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管等。预计项目总投资约4.2亿元。

　　(二)项目前景分析

　　该项目位于綦河之滨(綦河通航由6级提升到4级工程列入十三五市级重点工程)，渝黔铁路和国道210线穿境而过，紧靠綦江火车北站，距綦江主城3公里，重庆主城30公里，距渝黔高速公路綦江互通、三环高速公路北渡互通约8公里，物流成本低。随着重庆三环高速公路、渝黔铁路复线通车，广兴成为重庆二、三环之间独特的风水宝地，更是处于重庆市、贵州省的重要节点位置，区位优势进一步凸显。

　　承接主城“退二进三”产业转移，配套綦江“西部齿轮城”、北渡铝产业园及江津长寿之乡富硒产业发展有产业基础。区委、区政府多次强调，江津工业主要布局在四大园区及包括广兴在内的小企业创业基地，积极支持企业就地调整结构，扩大产能、转型升级，做大做强，在工业园区招大招强的门槛限制下，很多中小微企业把眼光投向了小企业创业基地。

　　(三)投资效益分析

　　本项目以土地增值收益作为合作人的投资回报。在项目合作期，项目区经营性建设用地由江津区政府按国家有关规定挂牌公示出让。江津区政府收取土地出让综合价金，并扣除土地收益基金、地灾防治费、农业土地开发资金等国家规定留存费用后，剩余部分即时全额返还业主方依次用于土地征收整治费用、管理费用、财务费用、固定资产投资、合作人资本金偿还等。当合作期满，投资方全额完成固定资产投资指标，全额回收资本金后，项目赢余资金由镇政府与投资方按议定比例分取。

　　(四)项目合作方式

　　本项目拟采用独资、合资、合作三种合作方式供投资人与我方共同比选确定(独资优先)。根据国家政策规定，可采取灵活多样的投资运作模式，双方具体协商洽谈。

　　二、广兴沿河半岛城乡统筹综合开发示范区项目

　　(一)项目概况：

　　广兴沿河半岛城乡统筹综合开发示范区立足资源优势，区位特点，因地制宜，打造“一区两园”。

　　1、休闲旅游住宅区：规划布局于清溪河沿岸及綦河沿岸一部分，占地1.5平方公里。利用綦河、清溪河岸优美独特的自然景观，发展休闲旅游和休闲住宅产业，配套新型工业住宅、后期服务的设施需求，吸引重庆主城及綦江区城居民休闲观光旅游和购房居住。

　　2、现代都市观光农业园：半岛腹地广阔，农业生产基础条件较好，发展现代生态观光农业5.1平方公里。作为新区及綦江区及重庆主城绿色农副产品供应基地，同时成为新区休闲观光的配套景区。

　　3、新型工业园：清溪河上游沿岸布局2平方公里新型工业区，该区域有三环高速下道口、在綦江区北渡铝产业园和规划中的永新工业园之间，交通便捷，主导发展物流、电子信息、大型教育文体项目等产业，有产业支持，有配套设施设备。

　　(二)项目前景分析：

　　广兴沿河半岛城乡统筹综合开发示范区位于广兴东南部，面积8.6平方公里，人口4300多人，属浅丘地形，距綦江县城5分钟车程，到重庆主城50分钟车程， 210国道、綦四高等级公路、渝黔高速公路、渝黔高速铁路和重庆三环綦江站出口紧邻沿河半岛城乡统筹示范区，区位和交通优势比较突出。綦河、清溪河环绕沿河半岛20公里，自然环境十分优美。围绕全区建设区域性中心大城市及千亿工业强区发展战略，面向全国，立足重庆，融入綦江，高起点打造江津东部綦河之畔，以发展“休闲观光、花园式高档住宅、现代农业、城乡统筹”为主，辅之以“新型工业”，打造环境优美、充满活力、科学发展的“休闲生态新城”。

　　(三)投资效益分析：

　　项目计划招商引进企业300家，新区的开发建设和企业入驻后，总产值力争达100亿元，入库税金力争达5亿元，提供就业岗位力争达2万多个。示范区开发效益仅对新区建设用地一级开发进行测算，开发年限假定6年内完成。半岛新区拟规划建设用地一级开发初步测算总投入约11.1455亿元，毛收入约16.622亿元，利润空间约5.4765亿元，投资利润率49.73%，具有较好投资回报。

　　(四)项目合作方式：

　　独资、合资、合作

　　三、江津区广兴綦河公路大桥项目

　　(一)项目概况

　　距綦江区城区5公里，广兴镇210国道1904+900米处跨綦河连接沿河半岛。大桥全长约300米，宽约10米，双向二车道公路桥。项目已开展前期地质勘查和预可行论证。

　　(二)项目前景分析

　　綦河大桥建成后可解决沿河村4400多居民出行以及物资运输困难。同时，解决沿河半岛新区开发的交通瓶颈制约，盘活沿河村8.6平方公里规划用地，其中中小企业创业园300公顷，中小企业物流园20公顷，休闲住宅80公顷，现代农业园区460公顷。

　　(三)投资效益分析

　　项目总投资6000万元，投资可通过取得工业用地使用权或休闲住宅开发用地的一级开发权方式回收，工业用地一级开发亩均效益为6.39万元/亩，282亩即可收回投资;休闲住宅开发用地亩均益效13.09万元/亩，138亩即可收回投资。

　　(四)项目合作方式：PPP模式

　　四、广兴镇綦河水岸娱乐街项目

　　(一)项目概况：

　　綦河水岸娱乐街营业面积5200平方米，紧邻河岸250米滨河路。该项目计划总投资约1亿元，规划占地31亩，建筑面积达3.1万平方米，设有北渡鱼商业街、宾馆、茶楼、篮球场、住宅210套、钓鱼台等。适用于经营大型KTV歌城、洗浴城、足疗养身休闲项目。室内车道全面抵达，滨河路贯通全街，河岸绿化带、景观钓鱼台、水上游艇码头、尽享綦河山水美景。

　　(二)项目前景分析：

　　广兴镇綦河水岸娱乐街，因其完善的配套设施，良好的区位优势，便捷的交通体系，低廉的置业成本，具有极佳的商业前景及投资价值。项目区紧邻扩建中的“旗铝工业园”，建设中的綦江滨河大道，顺水直达5万人居住的綦江新型大社区。綦河广兴段自然生态垂钓区，游艇培训、水上游乐，无疑是主城及綦城周末休闲度假的理想场所。

　　(三)投资效益分析：

　　广兴镇綦河水岸娱乐街距离綦江城区仅3公里，南面跨桥过綦河便是綦江北渡，东面公路旁有渝黔铁路通过、西面为綦江河(河面宽50米左右)。北面10公里为广兴镇政府所在地。此项目有便捷的交通、宽阔而直的綦河水面、大量潜在的消费群体，可解决大量的劳动力就业，投资回收率高。

　　(四)项目合作方式：

　　独资、合资、合作

　　五、太公山综合开发项目

　　(一)项目概况

　　该项目地位于是江津、巴南、綦江三区交界地。距重庆市区50余公里，綦江城区15公里。幅员面积15000亩，海拔400-800米，坡度介于15-25度之间。依托重庆主城、綦江主城、“渝黔高速铁路”、渝黔公路(原210国道)及广兴中小企业创业基地，进行整体开发，建设成集旅游、观光、休闲(露营)、特色农产品种植、养殖、食宿等为一体的城郊型休闲现代农业园。

　　(二)项目前景分析

　　该项目有基础设施建设：从镇内有上山公路25公里，綦江、杜市均可上山，与綦江、巴南相连的公路连通形成交通网络，能带动产业发展。借助太公山溪河、五座小(一)、(二)型水库引水所建立水系，可供人畜饮用、灌溉、开发使用。

　　(三)投资效益分析

　　该项目已建成优质花椒2000亩，优质枇杷园 1000亩，优质水密桃基地 500 亩，两个花卉苗圃场 1000亩，规模优质种兔场两个，蓄水池星罗棋布，广兴中小企业创业基地位于太公山麓。此项目有便捷的交通、巴南、綦江、江津有大量潜在的消费群体，可解决大量的劳动力就业，投资回收率高。

　　(四)项目合作方式

　　独资、合资、合作